کد خبر: ۸۲۶۶
تاریخ انتشار: ۱۹ ارديبهشت ۱۳۹۸ - ۱۶:۲۵-09 May 2019
یکی از مواردی که به شدت در زمینه کلاهبرداری معاملات مسکن شایع شده، ایجاد دفاتر غیر قانونی و بدون مجوز است. کلاهبرداران با اجارۀ یک دفتر و ایجاد فضایی شیک، سعی در فریب دادن مالکان و خریداران ملک دارند. کلاهبرداران خود را جای مشاور املاک قرار می‌دهند و با معرفی فردی به عنوان خریدار اقدام به تنظیم مبایعه نامه می‌کنند.
با قیمت‌گذاری ملک زیر قیمت واقعی بازار، آن را به فردی که به عنوان همدست دارند می‌فروشند و از این طریق اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. این افراد با ضرر و زیانی که به فروشنده وارد می‌کنند، با گرفتن سند از فروشنده در قبال مبلغ ناچیزی، ملک را با نام‌های دیگر به افراد دیگر می‌فروشند و سپس متواری می‌شوند.

این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن به شدت رایج است و افرادی که اطلاعات کافی در زمینه خرید و فروش ندارند در دام افراد سودجو می‌افتند.

برای اینکه درگیر این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن نشوید، در هنگام مراجعه به دفاتر املاک و مستغلات از مجوز ثبت و مجوز فعالیت ایشان مطمئن شوید و سپس اقدام به هرگونه معامله‌ای کنید. جدای از این موارد بدون کسب مشورت از افراد معتمد، اقدام به عقد مبایعه نامه نکنید.
 
یکی از روش‌های مرسوم کلاهبرداری املاک، ایجاد دفاتر املاک جعلی و بدون مجوز است.

 
مبایعه نامۀ جعلی

    هنگام خرید ملک، زمین و آپارتمان هر دو سوی قرارداد، هم خریدار و هم فروشنده باید از وضعیت سند آگاهی داشته باشند.

    سند باید به رویت خریدار برسد و با مشخصات ملک، زمین یا آپارتمان مطابقت داشته باشد.
    لازم است مالک یا مالکان احراز هویت شوند.
    چنانچه معامله به خریداران متعدد فروخته می‌شود، باید همه افرادی که نام آن‌ها در مبایعه نامه ذکر می‌شود در طی نوشتن قرارداد حضور فیزیکی داشته باشند.
    در قسمت توضیحات مبایعه نامه تمامی شرایط طرفین قرارداد، مشخصات چک‌هایی که رد و بدل می‌شود و مبالغی که به صورت نقد واریز و پرداخت شده است نوشته شود.
    بسیاری از کلاه‌برداری‌ها با جعل مبایعه نامه صورت می‌گیرد. مواردی که بدون خواندن مشتری یا فروشنده، در قسمت توضیحات به تأیید این افراد می‌رسد.
    کلاهبرداران با نوشتن مبایعه نامه‌های جعلی و عدم تمایل افراد به گرفتن کد رهگیری که سیستم صادر می‌کند، اقدام به سودجویی و کلاهبرداری معاملات مسکن از فروشندگان و خریداران ملک می‌کنند.


 
کلاهبرداری تحت عنوان تسهیلات بانکی

افرادی سودجو با تأسیس شرکت‌ و انتشار خبر تسهیلات بانکی برای خرید ملک، اقدام به کلاهبرداری‌های بزرگی می‌کنند. در سال 91 شرکتی راه‌اندازی شد و کلاهبرداران با نشر آگهی در سراسر شهر تهران تحت عنوان تسهیلات بانکی با کمترین کارمزد، متقاضیان را برای گرفتن انواع وام نظیر وام کارگشایی، کارآفرینی، جانبازی و … به سوی خود جلب کردند.

سپس با استفاده از اسناد جعلی و سربرگ‌های دولتی وزارت تعاون و رفاه اجتماعی، نمایندگانی را جهت ارزش‌گذاری املاک متقاضیان اعزام می‌کردند و از افراد بی‌تجربه کلاهبرداری می‌کردند. مال باختگان نیز پس از دیدن اسناد پول خود را به حساب‌های جعلی این افراد انتقال می‌دادند.

این گروه از کلاهبرداران برای جلوگیری از شناسایی‌شان توسط پلیس،‌ به صورت دوره‌ای در محدوده‌های مختلف فعالیت می‌کردند و پس از کلاهبرداری‌های ملکی محل فعالیت خود را تغییر می‌دادند. بی‌تجربگی افراد و تمایل آن‌ها به گرفتن تصمیمات سریع بدون تحقیق باعث می‌شود افراد سودجو تحت هر عنوانی بتوانند آن‌ها را گول بزنند.

برای اینکه درگیر انواع این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن نشوید پیشنهاد می‌شود:

    پیش از اینکه هر تصمیمی بگیرید، کمی تحقیق کنید و از صحت اخبار منتشر شده مطلع شوید.
    به نزدیکترین بانک سر بزنید و از آن‌ها در خصوص موارد منتشر شده سوال کنید.
    پس از دریافت پیام و ایمیل‌های مشکوک تحت عنوان اعطای وام‌های بانکی از سوی افرادی که هویت مشخصی ندارند، اقدام به حذف پیام و ایمیل آن‌ها کنید.
    به هیچ عنوان اطلاعات حساب بانکی خود را در اختیار افراد مشکوک قرار ندهید و از واریز مبالغ حتی بسیار کم به حساب این افراد خودداری کنید.

 در هنگام خرید خانه‌های نیمه‌ساز باید دقت فراوانی کنید. هزاران مورد از انواع کلاهبرداری‌ها در خصوص واحدهای آپارتمانی پیش‌ساخته و نیمه‌ساز به اداره پلیس گزارش شده است.

بسیاری از کلاهبرداران اقدام به پیش‌فروش واحدهای آپارتمانی می‌کنند و هیچ وقت این واحدهای آپارتمانی آمادۀ سکونت نمی‌شوند.

بسیاری از افراد سرمایه خود را در اختیار کلاهبرداران قرار می‌دهند و اقدام به خرید واحدهای آپارتمانی نیمه‌ساز می‌کنند، بعدتر متوجه می‌شوند افراد دیگری نیز اقدام به خرید همان ملک کرده‌اند و دیگر خبری از سوی سودجویان به دست نمی‌آورند. بعضی از دفاتر املاک نیز در کمک به سودجویان به صورت تقلبی سندهای جعلی برای یک واحد آپارتمانی می‌سازند و با همین پوشش سرمایۀ مردم را از آن‌ها می‌گیرند.
 

بسیاری از دفاتر املاک با ارائۀ مدارک جعلی، خود را به عنوان نماینده صاحبان املاک و مستغلات معرفی می‌کنند.

این افراد با ایجاد وکالت‌نامه‌های جعلی املاک افراد بی‌‌تجربه را به فروش می‌رسانند و با ارائۀ اطلاعاتی نظیر عدم حضور فرد در کشور یا ناتوانی‌ جسمی صاحبان ملک، خود را به عنوان نماینده صاحب ملک جا می‌زنند و به همین نحو اقدام به سودجویی و کلاهبرداری در خرید و فروش ملک می‌کنند.

افراد بسیاری نیز پس از دیدن ملک یا شرایط ویژۀ زمین تمایل به معامله دارند و اقدام به خریدهای غیر قانونی می‌کنند. در هنگام انجام معاملات ملکی پیشنهاد می‌شود:

    بدون حضور واقعی صاحب ملک یا زمین، به هیچ عنوان اقدام به معامله نکنید.
    از استناد به کپی مدارک ارائه شده مربوط به سند خانه، وکالت‌نامه و بنچاق خودداری کنید.
    کپی مدارک در صورتی که برابر اصل شده باشند قابل قبول هستند، در غیر این صورت فاقد هر گونه اعتبار قانونی خواهند بود.
    پیش از انجام معامله در خصوص هر موردی تحقیق و بررسی کنید.
    از افرادی که در این زمینه تخصص دارند و مورد اعتماد شما هستند مشاوره و راهنمایی بگیرید.

 
بر اساس قوانین مدنی، خرید و فروش مال دیگران جرم و کلاهبرداری محسوب می‌شود. بر اساس ماده 793 قانون مدنی در خصوص رهن ملک، رهن موجب خروج ملک در رهن از مالکیت رهن دهنده (راهن) نمی‌شود و فقط برای رهن کننده (مرتهن) نسبت به مال رهنی حق عینی و حق تقدم ایجاد می‌کند که می‌تواند از محل فروش مال رهنی طلب خود را استیفا کند.

از این رو فروش ملک در رهن، فروش ملک دیگران محسوب نمی‌شود. اما باید توجه داشته باشید اگر قصد خرید ملکی را دارید که در رهن بانک است، نیاز است تا در قرارداد این مورد و مدت زمانی که ملک در رهن است ذکر شود.

مشاوره گرفتن از وکلای قانونی و مشاوره با متصدیان بانک می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند. بهترین راهکار این است که تنها به اطلاعاتی که مشاورین فروش به شما ارائه می‌کنند اکتفا نکنید.

برای انتقال ماندۀ بدهی بانک نیز پرداخت ما‌به‌التفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن در زمان انتقال مانده بدهی، از محل انواع حساب‌های تعهدی با رعایت ضوابط و مقررات تا سقف 600 میلیون ریال در تهران، 500 میلیون ریال در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و 400 میلیون ریال در سایر مناطق شهری امکان‌پذیر است.

برای دریافت این مابه‌التفاوت، مانده بدهی حین فسخ (پس از کسر سود سال‌های آتی) تسهیلات قبلی مورد محاسبه قرار می‌گیرد.

 هنگام اجارۀ ملک، حتماً دقت کنید ملک مورد نظر بازدید شده باشد و از صحت تمام اطلاعات ذکر شده در خصوص ملک مطمئن شوید. توجه داشته باشید هنگام عقد قرارداد درخواست پیش‌پرداخت‌های کلان امری غیر منطقی است. قوانین مشخصی برای تعیین میزان پیش‌پرداخت به صاحب خانه وجود دارد.

مبالغی که تحت عنوان پیش پرداخت به مالک می‌دهید باید هنگام نوشتن قرارداد باشد، پیش از نوشتن قرارداد حتی اگر از قبل چک ضمانت گرفته باشید، امری بی دلیل است. بسیاری از مشاوران املاک، با گفتن این نکته که در صورت عدم پیش پرداخت امکان اجاره دادن ملک به فرد دیگر وجود دارد، از افراد بی‌تجربه کلاهبرداری می‌کنند.

با گرفتن مبالغ غیر قانونی، اقدام به کلاهبرداری رهن و اجاره ملک می‌کنند و بعد از آن نیز منکر این داستان می‌شوند.

    هنگام تنظیم قرارداد اجاره، حضور مالک (موجر) و مستأجر الزامی است. مبالغی که در این میان رد و بدل می‌شود باید در قرارداد قید شود، و هنگام فسخ قرارداد، مبلغی که به عنوان پیش‌پرداخت، پرداخت شده باید به مستأجر برگردانده شود.

 

کلاهبرداری املاک

 
دقت و بررسی اسناد ارائه‌شده توسط فروشنده و دفتر املاک، یکی از راه‌های پیشگیری از فریب خوردن است.

 
کلاهبرداری در پوشش اجارۀ خانه

بعضی از کلاهبرداران رهن و اجاره، یک واحد آپارتمانی را به چند نفر و به صورت هم‌زمان اجاره می‌دهند و پس از گرفتن پول ودیعه متواری می‌شوند.

این افراد با هم دستی مشاوران املاک اقدام به نوشتن اجاره‌نامه‌های جعلی می‌کنند و از همۀ قربانیانی که متقاضی اجارۀ آپارتمان هستند کلاهبرداری می‌کنند. مال‌باختگان پس از پرداخت مبلغ ودیعه، در قالب رهن یا اجاره درگیر این نوع کلاهبرداری املاک می‌شوند.


اجازه نمی‌دهند به صورت حضوری از ملک بازدید کنید

شما آگهی ملک مورد نظر را پیدا کرده‌اید و می‌خواهید آپارتمان دو خواب مبله را به صورت حضوری ببینید. صاحب خانه اصرار دارد که شما را بیرون ملاقات کند و بهانه‌های عجیب غریب می‌آورد و می‌گوید که اگر عجله نکنید این ملک تا فردا از دست شما می‌رود.
فرم رسمی اجاره نامه وجود ندارد

بدون درخواست و فرم ؟؟ امکان ندارد. این یعنی هر مبلغ و چکی که شما وسط می‌گذارید بعدا کاملا فاقد اعتبار است. اگر صاحب خانه به شما فرم رسمی برای پر کردن مشخصات دقیق نداد، این نشان می‌دهد که او دوست ندارد یک سری جزییات را بنویسد. صاحب خانه ای که از نوشتن جزییات در فرم و قرارداد سرباز می‌زند صادق نیست. ریسک نکنید و دنبال جای دیگری باشید تا او به کار خود برای سو استفاده از دیگران ادامه ندهد.
درخواست پیش پرداخت غیرمنطقی  دارد

یک سری قوانین مشخص برای تعیین میزان پیش پرداخت به صاحب خانه وجود دارد. باید پس از امضای قرارداد این مبلغ پرداخت شود نه قبل از قرارداد حتی اگر از او بابت این مبلغ چک گرفته باشید. در قرارداد ذکر شود که بلافاصله پس از فسخ قرارداد مبلغ برگردانده شود. ممکن است صاحب خانه بدقلق باشد و شما را اذیت کند. ممکن است بگوید من مشتری زیاد دارم اگر این ملک را می‌خواهید زودتر باید پیش پرداخت بدهید یا مواردی از این قبیل…
آن‌ها فقط تقاضای پول نقد دارند

شما درحال امضای قرارداد اجاره نشینی هستید اما صاحب خانه می‌گوید فقط پول نقد می‌خواهد. این یک ایراد بزرگ است. پول نقد بی اعتباری است. اگر چک و گزارش انتقال به حساب بانکی در کار نباشد چیز قانونی برای پیگیری وجود ندارد. سعی کنید جابه جایی پول با کارت اعتباری و به حساب قابل اطمینانی از صاحب خانه باشد تا قابل پیگیری باشد. مبلغ اجاره به صورت چک باشد تا مشخص باشد که اجاره هر ماه را پرداخت کرده اید.
ملک مورد نظر استاندارد نیست

هر ملک و آپارتمانی یک سری استاندارد مانند لوله کشی مناسب، سیستم گرمایشی و سرمایشی، درب و پنجره عایق صدا و هوا دارد. اگر این امکانات جز مشخصات ملک ثبت شده باشد، ابتدا کاملا چک کنید و سپس قرارداد را امضا کنید. قبل از اینکه قرارداد را امضا کنید صاحب خانه باید یک سرویس کامل برای این ها جلوی خودتان انجام دهد. اگر چیزی خراب است باید تعمیرکار بیاورد و سالم تحویل شما بدهد. ممکن است به او اطمینان کنید اما بعد از چند ماه متوجه خرابی بشوید و صاحب خانه از شما خسارت هم بگیرد و قبول نکند که شما نقشی در خرابی سرویس نداشته اید. اگر ناچارا این مورد پیش آمد حتما هزینه های مربوطه و عکس و فیلم تعمیر سرویس را ثبت کنید تا نتواند از مستاجر بعدی هم سو استفاده کند.
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
به روایت مذهبی ها
نظرسنجی
منشاء پدیده داعش را چه می دانید؟
ناشی از تفکر وهابی-تکفیری
محصول توطئه غرب و اسرائیل
آخرین اخبار
پربازدیدترین
خبری-تحلیلی
اخلاق و عرفان
سیره علی بن ابیطالب(ع)
سیره رسول الله(ص)
تاریخ صدر اسلام
تاریخ معاصر
زمین
سلامت و تغذیه
نماز و احکام
کتاب و متون مرجع
نظامی
کسب و کار
شیطان و گناهان
روشنفکری دینی
مرگ
آخرالزمان