کد خبر: ۲۸۲۲
تاریخ انتشار: ۰۲ مهر ۱۳۹۷ - ۱۰:۵۶-24 September 2018
یکی از دوستانم که در تصمیم گیری برای خرید مسکن مردد بود، با اینجانب تماس گرفت و گفتگو کردیم. خلاصه مکالمه را به شرح ذیل است:
دوستم گفت: طی یکماه گذشته برای خرید مسکن به چند مشاور املاک مراجعه کردم. با توجه به تغییر جهت چندباره نرخ دلار، نتایج متناقضی گرفتم. وقتی نرخ دلار افزایشی می شد مشاورین املاک می گفتند: "نخرید، پشیمان خواهید شد. مگر نمی بینید دلار افزایشی است. با افزایش دلار، قیمت همه چیز، از جمله مسکن افزایش می یابد."

دوستم ادامه داد: وقتی دلار کاهشی [یا باثبات] می شد، مشاورین املاک می گفتند: "نخرید، پشیمان خواهید شد. با ریزش یا ثبات نرخ دلار، نقدینگی از بازار ارز به بازار مسکن سرازیر خواهد شد و قیمت مسکن افزایش خواهد یافت!"

به دوستم گفتم:واقعا جالب است که اثر کاهش یا افزایش نرخ دلار بر قیمت مسکن را یکسان (افزایشی) دانسته اند! وقتی ضعف نظر یا ضعف تعهد وجود داشته باشد، تحلیلها تحت تاثیر پیش ذهنیت یا خواستهٔ تحلیلگر قرار می گیرد. وقتی برخی از کارشناسان، تحلیلهای متناقض آب، دوغ، خیاری ارائه می کنند، نباید از مشاورین املاک، انتظاری داشت.

دوستم پرسید: تاثير نرخ ارز بر بازار مسکن چگونه است؟

پاسخ دادم: افزایش نرخ ارز، دارای دو اثر متفاوت بر بازار مسکن است:

1. افزایش نرخ ارز، سطح عمومی قیمت‏ها را در اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن افزایش می‌دهد. این عامل، اثری همسو بر قیمت مسکن می‏ گذارد و عمدتاً از ناحیه تورم عمومی بر قیمت مسکن اثرگذار است. در نتيجه افزایش نرخ ارز، اثر افزایشی بر قیمت مسكن دارد.

2. بازار ارز، یکی از جایگزین‏‌های بازار مسکن است. بنابراین، افزایش نرخ ارز، جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را کاهش می ‏دهد و باعث کاهش تمايل متقاضيان (علی الخصوص سوداگران) برای ورود به بازار مسكن می‌شود. بنابراین، اثری ناهمسو بر قیمت مسکن می‏گذارد. در نتيجه افزایش نرخ ارز، اثر کاهشی بر قیمت مسكن دارد.

دوستم پرسید: کدام اثر قویتر است؟

گفتم: شواهد تجربی حاکی از آن است که اثر 1 از اثر 2 قویتر است و می توان نتیجه گرفت تغییرات نرخ ارز اثری همسو بر بازار مسکن برجای می گذارد.

دوستم پرسید: حالا، بازار مسکن چطور خواهد شد؟

پاسخ دادم: برخلاف صحبتهای مهیج برخی از افراد و رسانه ها، هرچه به سال ۱۳۹۸ نزدیکتر شویم، احتمال وقوع رکود چندساله در بازار مسکن بیشتر می شود.

دوستم گفت: آيا امکان شوک قیمتی در بازار مسکن منتفی است؟

پاسخ دادم: محدوديت قدرت خرید متقاضيان مصرفی، احتمال شوک قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری را به شدت کاهش می دهد.
با این حال تاکید می کنم این تحلیل، فقط در شرایطی معتبر است که اتفاق عجیب و غريبى برای متغیرهای اصلی اقتصاد، خصوصا نرخهای تورم عمومی و ارز پیش نیاید (حول و حوش نرخهای کنونی باشند).

دوستم گفت: در شرایط پُرابهام کنونی اقتصاد، احتمال ضرر کردنم وجود دارد.

پاسخ دادم: بله همینطور است.

دوستم گفت: پس پولم که حاصل ۲۰ سال کار و تلاشم است را چکار کنم؟

پاسخ دادم: با توجه به اینکه ریسک گریز هستید، سبدی از دارائیهای مختلف ایجاد کنید که در آن سبد، علاوه بر بازدهی دارایی، به ریسک هم توجه شده باشد.

نویسنده: بهروز ملکی
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
به روایت مذهبی ها
نظرسنجی
منشاء پدیده داعش را چه می دانید؟
ناشی از تفکر وهابی-تکفیری
محصول توطئه غرب و اسرائیل
آخرین اخبار
رنگ خدا
پربازدیدترین
خبری-تحلیلی
پنجره
اخلاق و عرفان
سیره علی بن ابیطالب(ع)
سیره رسول الله(ص)
تاریخ صدر اسلام
تاریخ معاصر
زمین
سلامت و تغذیه
نماز و احکام
کتاب و متون مرجع
نظامی
کسب و کار
شیطان و گناهان
روشنفکری دینی
مرگ
آخرالزمان