کد خبر: ۲۵۹۸۵
تاریخ انتشار: ۲۰ تير ۱۴۰۰ - ۱۴:۰۰-11 July 2021
مالکانی که قصد مشارکت در ساخت با سازنده‌ها را دارند باید چندین نکته را در ذهن داشته باشند.
عصراسلام: بی توجهی به این نکات ممکن است به مشکل چشمگیری در پروژه منجر شود.

۱. جهت جلوگیری از بروز اختلافات لاینحل ازهر نوع توافق مستقیم با سازنده پرهیز نمایید. سازنده ها، قرارداد را به گونه ای تنظیم می نمایند که در صورت بروز مشکل به راحتی بتوانند از بار مسوولیت شانه خالی نموده و کمتر متضرر شوند.

۲. تعیین و ایجاد شرایط قرارداد، فنی و نیاز به تخصص دارد و از توان مالکین خارج است.

۳. قبل از اقدام به هر گونه قرار داد حتما یک کارشناس مشارکت در ساخت برای مذاکرات و عقد  قرارداد انتخاب و از او بهره گیری نمایید.

۴. به نمونه قرارداد های مشارکت در ساخت (خام) اطمینان نکنید.

۵. تمامی هزینه های محاسبات مهندسی، نقشه کشی و هزینه های شهرداری مربوط به صدور پروانه ساختمان، هزینه های تراکم بر عهده سازنده است.

۶. در تعیین میزان خسارات نباید افراط و تفریط شود.

۷. برخی سازنده ها شرایط لازم برای مشارکت را ندارند.

۸. در بحث داوری، رای داور بر خلاف رای دادگاه مبنی بر محکومیت، قابل اعمال ماده ۲ قانون محکومیت های مالی (حبس محکوم علیه با توجه به مفاد قانون مذکور) نخواهد بود.

۹. قبل از انجام قرارداد، اگر ملک شما دارای واحد تجاری واگذار شده (سرقفلی) است، نسبت به تعیین تکلیف آن و جلب رضایت مستاجر بصورت قانونی و یا توافقی اقدام کنید.

۱۰. با توجه به اینکه مشخصات چک و بابت آن، در قرارداد ذکر میگردد، این چک ها فاقد ضمانت اجرای کیفری است و صرفا اقدام حقوقی علیه صادر کننده آن، امکان پذیر است.

۱۱. مبنای تعیین میزان قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرضه و میزان هزینه ساخت و غیره می باشد.

۱۲. در انتخاب نقشه معماری، طراحی داخلی و نما مشارکت داشته باشید.

۱۳. به جای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ  قرارداد، پس از شروع عملیات تخریب  و یا گود برداری تقریبا غیر ممکن است.

۱۴. اقاله قرارداد مشارکت (اقاله، نوعی عقد است که با رضایت و توافق، قصد و انشای طرفین محقق می‌شود و موضوع آن توافق برای از بین رفتن عقد نخست است.) بعد از تخریب تقریبا غیر ممکن است.

۱۵. در اکثر قراردادها، چک‌های صادره توسط سازنده نمی‌تواند صرفا به عنوان تضمین قرار داد باشد این چک‌ها جنبه حقوقی دارد.

۱۶. اساس مشارکت در ساخت، مبتـنی بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری به پیمان و قرارداد، دانش و تخصص سازنده است.

۱۷. تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند، محله، گذر و غیره بسیار متفاوت و متغیر است.

۱۸. تعیین قدرالسهم شرکاء بسته به نوع ساخت و سازنده متفاوت و متغیر است.

۱۹. تصمیم به انجام مشارکت قدم اصلی است.

۲۰. زمانی اقدام به این کار نمایید که از انعطاف لازم برخوردار بوده و شریک بسیار منصف و قانونمندی یافته باشید.

۲۱. سازنده برای هر فعالیت و اقدام مرتبط با قرارداد نیازمند به امضای مالک باشد.

۲۲. وجه پرداختی به مالک جهت تامین مسکن در مدت ساخت و ساز مشخص شود و به عنوان یکی از ضمانت های اجرایی قرارداد لحاظ شود.

۲۳. از امضای قرار دادهایی که سازنده از جزییات پرهیز می نمایند، خودداری نمایید.

۲۴. با سرزدن به پروژه هایی که شریک سازنده در حال ساخت دارد، سعی کنید از نحوه کار وی اطلاع کافی کسب کنید. به تاسیسات ساختمان، فضاهای داخلی و نمای ساختمان خوب توجه کنید.

۲۵. پروژه هایی از سازنده که عمر بیشتری داشته، کاستی های خود را به روشنی نمایش می دهند. از آنها بازدید نمایید و در فرصتی مناسب، حتی از افراد ساکن در ساختمان های که قبلا توسط سازنده ساخته شده درصد رضایت آنها را از بنا جویا شوید.

۲۶. بهتر است فردی دارای صلاحیت، بعنوان نماینده مالک انتخاب شود.

۲۷. پایبندی شریک سازنده به معیارهای اخلاقی و موازین حقوقی را مورد بررسی قرار دهید.

۲۸. اگر فعالیت های سازنده محدود به منطقه‌ای خاص بوده و اکنون منطقه فعالیتش را تغییر داده است دراین تغییر منطقه حتما دلیلی وجود دارد. پس موشکافانه و با آگاهی کامل پیش بروید.

۲۹. کارنامه کاری شریک سازنده را کاملا بررسی نمایید.

۳۰. از شراکت با افرادی که تجربه در این حوزه ندارند و اولین تجربه کاریشان شما هستید اجتناب نمایید.



کارشناسان رسمی ساختمان
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
به روایت مذهبی ها
نظرسنجی
کرونا چه خواهد شد؟
بزودی نابود می شود
هرگز از بین نمی رود
آخرین اخبار
پربازدیدترین
خبری-تحلیلی
اخلاق و عرفان
سیره علی بن ابیطالب(ع)
سیره رسول الله(ص)
تاریخ صدر اسلام
تاریخ معاصر
زمین
سلامت و تغذیه
نماز و احکام
کتاب و ادبیات
نظامی
کمپر و ون لایف
شیطان و گناهان
روشنفکری دینی
مرگ
آخرالزمان