تعداد نظرات: ۶ نظر
کد خبر: ۲۳۱۲۹
تاریخ انتشار: ۳۰ بهمن ۱۳۹۹ - ۱۸:۱۹-18 February 2021
بازار ملک از آن بازارهاست که هر معامله در آن پر از استرس و فشار است.
در این مطلب چند نمونه از موارد کلاهبرداری که ممکن است برای شما در بازار خرید و فروش ملک پیش بیاید را بیان می‌کنیم:

۱- کلاه‌بردار ملک را به عنوان مهریه به همسرش می‌دهد. بعد ملک را می‌فروشد و فرار می‌کند (مثلا خارج). بعد همسرش مهریه را مطالبه می‌کند. بعد در دادگاه رای می‌دهند معامله باطل است چون مهریه بوده. بعد زن ملک را می‌گیرد و می‌فروشد. بعد می‌رود خارج پیش شوهرش.

۲- در معامله اگر یک ریال پول جابجا شود، معامله رسمی خواهد شد. مثلا اگر شما منزلتان را بفروشید. قسط اول ۱ ریال و قسط دوم ۹۹۹۹۹۹۹۹۹۹۹، همان ۱ ریال که جابجا شود معامله انجام شده است و ملک در اختیار خریدار است. فقط از این به بعد خریدار مقروض فروشنده خواهد بود و باید قرض خود را ادا کند که می‌دانید مسائل خود را دارد و به این راحتی‌ها میسر نیست. یعنی اگر در قرارداد بندهای مناسب برای فسخ معامله یا جریمه برای تعهدات دیده نشود، اوضاع برای فروشنده بسیار پیچیده و سخت خواهد شد. 

۳- در قولنامه قرارداد می‌کنند که مثلا ۲۰٪ روز قولنامه داده شود، ۶۰٪ با یک هفته تاخیر، ۲۰٪ شش ماه دیگر (توجه کنید که حجم زیادی به صورت کوتاه‌مدت اما در دو قسط که قسط دوم سنگین است و حجم کمی از قیمت هم برای بلندمدت).  ۲۰ درصد بعدی چون پرداخت ثمن معامله روز قولنامه انجام می‌شود، معامله قفل می‌‌شود. چک هفته بعد نقد نمی‌شود و فروشنده نمی‌تواند ادعایی در دادگاه کند چون تاریخ انتقال سند شش ماه بعد ذکر شده. بعد از شش ماه که ارزش پول کاهش پیدا کرده طرف پول را تسویه می‌کند و فروشنده هم نمی‌تواند معامله را باطل کند.  

۴- یک باغ یا ویلا درست می‌کنند در جایی که آب کافی ندارد و قیمت زمین پایین است. دو سال با تانکر آب می دهند تا درخت‌ها شکل بگیرن. بعد به قیمت زمینی که آب خوب دارد می‌فروشند. اما خریدار می‌فهمد که اون زمین اصلا آب کافی ندارد!

۵- قرارداد مشارکت در ساخت می‌بندند. پول از مشتری‌ها می‌گیرند. پول را تبدیل به دلار و طلا می‌کنند و نگه می‌دارند. به دلایل واهی (مجوز و غیره) کار نمی‌کنند. دو سال بعد می‌گویند به دلیل بالا رفتن قیمت‌ها یا پول بیشتر بدید یا سهم بیشتر می‌فروشیم. بعد دعوا راه می‌اندازند و پنج سال بعد پول مشتری را برمی‌گردونند در شرایطی که ارزش پول کم شده!

۶- در زمین‌های بی‌صاحب یا دارای صاحبینی از جنس سازمان‌های بزرگ هستند (که توان و انگیزه کافی برای مراجعه به زمین‌های تحت تملک را ندارند)، خیلی سریع چندین ساختمان کوچک و بزرگ (گاها حتی شهرک) می‌سازند و عده‌ای آدم بی بضاعت اما هوچی گر و پر سر و صدا را در آن‌ها ساکن می‌کنند. اگر توانستند آن‌ آدم‌ها را به جنگ سازمان مربوطه می فرستند و سند هم به نام آن‌‌ها می‌گیرند و می فروشند. اگر نتوانستند، ساختمان‌ها را به مردم عادی بدون سند و قولنامه‌ای می‌فروشند. 

۷- ملکی می‌خرید که همه امکانات را دارد. مثلا ویلایی می‌خرید که آب کشاورزی و برق دارد. بعد از سکونت متوجه می‌شوید که همه این امکانات از گلخانه یا زمین کشاورزی کناری گرفته شده است و صاحب گلخانه از شما هزینه هنگفتی را طلب می‌کند! شما اگر هزینه را بدهید در کار خلافی شریک شده‌اید. اگر ندهید ویلای شما از این امکانات بی بهره خواهد شد!

۸- با ایجاد امیدهای واهی زمین‌های خارج از بافت را قطعه قطعه می‌کنند و می فروشند و هزاران مشکل برای خریدار ایجاد می‌کنند. 

۹- طرف بدهی مالیاتی دارد. اداره مالیات حکم حقوقی مصادره اموال را می‌گیرد، اما تا سند بازداشت شود ۲ ماه طول می‌کشد. در این فاصله ملک را می‌فروشد و غیر قانونی به خارج می‌رود. بعد دادگاه حکم میدهد که فروش ملک بعد از حکم مصادره اموال بوده. بنابراین معامله باطله و ملک را از خریدار میگیرد. صاحب قبلی ملک هم فرار کرده.

این نمونه‌هایی که گفتیم صرفا مشتی از خروار بودند. هر روز کلاهبرداران عزیز در این حوزه روش‌های جدیدتری را توسعه می‌دهند که به عقل جن هم نمی‌رسد. مراقب باشید.

  مهندس خزائی
نظرات بینندگان
انتشار یافته: ۶
غیر قابل انتشار: ۰
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۰:۴۶ - ۱۳۹۹/۱۲/۰۲
0
0
در راستای همین کلاهبرداری ها اطراف دماوند (کیلان )شهرداری حدود دوهزار قطعه میانگین ۴۰۰متری رو از زمین های ملی رو فروخته با دو برگ شناسنامه و یک قولنامه بین شهرداری و خریدار با یک فیش 5تومنی
بدون استعلام و سند،از سال ۸۳تا۹۲شهردار وقت و شورا زمین ها رو می‌فروشند و معلوم نیست پول مردم کجا رفته،شهر۳۰۰۰نفری حدود۱۲۰کارمند داره و فعلا همه آقایون آزاد هستند.
ناشناس
|
United States
|
۰۶:۳۰ - ۱۳۹۹/۱۲/۰۲
0
0
خریدار ملک باید اطلاعات دقیقی از وضعیت ملک داشته باشه مثل نوع سند (بدون سند قولنامه‌ای، قدیمی منگوله دار، تک برگ ماده ۱۴۷ یا ۲۲ و...) ، وضعیت سند، پایان کار و پروانه ساختمان، کاربری ساختمان(مسکونی، تجاری، کارگاهی صنعتی و...) طرح های شهرداری یا دهیاری و نقشه های مربوطه (عقب نشینی و...)، حدود قیمت منطقه، اطلاعاتی در مورد معاملاتی که اخیرا در منطقه انجام شده، وضعیت امتیازات(آب و برق و...) ، عوارض شهرداری، برای ملک تجاری مفاصاحساب مالیاتی تامین اجتماعی اتحادیه صنفی، اگر ملکی نباشد یعنی آستانه یا اوقاف و... باشد باید بدهی به سازمان مربوطه تسویه گردد، گاهی به بهانه اینکه کلید ملک در دسترس نیست یا فروشنده شهرستان هست و... ملک مشابهی را به خریدار نشان میدهند خریدار حتما قبل از خرید باید از ملک به طور کامل بازدید نماید، سازه ساختمان باید بررسی گردد اسکلت بتنی هست یا فلزی در برخی موارد در خانه های کلنگی از دیوار حمال به جای ستون استفاده شده که در قیمت گذاری ملک تاثیر می‌گذارد. به عنوان مثال ممکن است در یک محله دو ملک مشابه و هم متراژ را یک قیمت بدهند ولی یکی ستون دارد و دیگری فاقد ستون هست که ممکن است به چشم خریدار نیاید.
جباری
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۸:۱۲ - ۱۳۹۹/۱۲/۰۲
0
0
چندسال پیش زمین با کارت هئیت امنایی و قولنامه پدرم حتی از قیمت واقعی آن روز نیز گرانتر خریداری و حدود ۶۰۰مترمربع با مجوز شهرداری ساختمان ساختند وبعدا مشخص شد کارت هییت امنا را فروشندگان جعل نموده اند وپس از کش و قوص فراوان جاعل به زندان و رد جزای معادل قیمت معامله به صاحب اصلی زمین و نیز جزای نقدی محکوم شده اند و چون پول را نتوانست جور کند در زندان تشریف دارند و بعدا با مدارک و مستندات که بیمارند و اعسار دارند تقسیط نموده اند در این مدت پدرم فوت کرده و هفته پیش وکیل صاحب زمین تماس گرفتند برای حل موضوع این درحالی است که در رای صادره هیچ اشاره ای به پدرم نشده و فقط رای دادگاه اشاره دارد به رد مال به صاحب اصلی زمین
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۳:۲۱ - ۱۳۹۹/۱۲/۰۲
0
0
كد رهگيري رو براي اين گذاشتند كه كسي نتونه يك ملك رو به چند نفر بفروشه!

١- در روز معامله حتما به بنگاه بگييد كد رهگيري رو بگيره اگه نگرفت معامله رو انجام نديد

٢- در روز معامله سند را با دقت خودتان بخوانيد. و تمام صفحات رو نگاه كنيد

٣- قبل از معامله درموردسابقه بنگاه تحقيق كنيد
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۱:۴۸ - ۱۳۹۹/۱۲/۰۳
0
0
وقتایی که معامله قسطی و با چک انجام میشه که خیلی هم مرسومه
یکی از راه های جلو گیری از کلاه برداری اینه که تو قرارداد ذکر میشه در صورت برگشت خوردن هر کدوم از چک ها معامله بالکل فسخ میشه و هیچ گونه عودتی هم به خریدار داده نمیشه
یا مثلا مبلغ چک های پاس شده عودت میشه ولی معامله فسخه
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۴:۳۴ - ۱۳۹۹/۱۲/۰۳
0
0
یه شرکت ساختمانی آپارتمان پیش فروش کرده بودو از ملت پول و چک گرفته بودن و و چک هارو پیش نزول خور ها با مبلغ کمتر نقد کرده بودن و فرار کرده بودن خارج
حالا نزول خور ها اومده بودن سراغ مردم مال باخته و چک هارو گذاشته بودن اجرا وطبق قانون ملت باید چک هارو پاس کنن وگرنه میرن زندان
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
به روایت مذهبی ها
نظرسنجی
کرونا چه خواهد شد؟
بزودی نابود می شود
هرگز از بین نمی رود
آخرین اخبار
پربازدیدترین
خبری-تحلیلی
اخلاق و عرفان
سیره علی بن ابیطالب(ع)
سیره رسول الله(ص)
تاریخ صدر اسلام
تاریخ معاصر
زمین
سلامت و تغذیه
نماز و احکام
کتاب و ادبیات
نظامی
کمپر و ون لایف
شیطان و گناهان
روشنفکری دینی
مرگ
آخرالزمان