کد خبر: ۲۱۶۴۱
تاریخ انتشار: ۱۹ آذر ۱۳۹۹ - ۲۳:۰۸-09 December 2020
مفاد عقد اجاره همان تملیک منافع عین مستاجره توسط موجر است.
عقد اجاره (مقید به زمان) است

هرگاه مدت اجاره به صورت دائمی یا منطبق با طول عمر تعیین شود یا اصلا مدت تعیین نشود اجاره باطل است.

اجاره اموال مصرف نشدنی برای استفاده‌ای که منجر به تلف نشود صحیح است. 

مثل اجاره ی درخت برای ثمر 
اجاره گوسفند برای شیر و
چاه برای آب کشیدن.

نکته مهم:

اجاره‌ی مال کلی صحیح است زیرا موجر مصداق خارجی مال کلی را تعیین می کند

موجر لزوما باید مالک منافع باشد اما ممکن است مالک عین مستاجره باشد یا نه

تسلیم عین مستاجره مشاعی منوط به اذن شریک مشاعی است

تصرف مادی در مال مشاع بدون اذن سایر شرکا ضمان آور است

موجر باید بعد از ایجاب وقبول عین مستاجره را تسلیم نماید 
اگر امتناع کرد باید اجبار شود ودر صورت عدم امکان اجبار مستاجر حق فسخ دارد

موجر علاوه برتسلیم عین مستاجره باید شرایط ووسائل انتفاع را برای مستاجر پدید آورد

هرگاه بعد از عقد اجاره معلوم شود 
عین مستاجره معیوب است 

اگر موجر بدون آنکه ضرری به مستاجر وارد شود عیب را رفع کند اجاره صحیح در غیر این صورت مستاجر دو راه حل دارد:

۱-قبول اجاره با پرداخت کامل مال الاجاره 
۲-فسخ اجاره

از اسباب انفساخ عقد اجاره :

۱-ممنوعیت شغلی که مستاجر به آن اشتغال داشته توسط قوه قهریه 
۲-از انتفاع افتادن موضوع عقد اجاره
منبع:کانال آراء و مطالب حقوقی، حقوق دانان برتر


نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
به روایت مذهبی ها
نظرسنجی
کرونا چه خواهد شد؟
بزودی نابود می شود
هرگز از بین نمی رود
آخرین اخبار
پربازدیدترین
خبری-تحلیلی
اخلاق و عرفان
سیره علی بن ابیطالب(ع)
سیره رسول الله(ص)
تاریخ صدر اسلام
تاریخ معاصر
زمین
سلامت و تغذیه
نماز و احکام
کتاب و ادبیات
نظامی
کمپر و ون لایف
شیطان و گناهان
روشنفکری دینی
مرگ
آخرالزمان