کد خبر: ۱۹۱۳۲
تاریخ انتشار: ۰۳ شهريور ۱۳۹۹ - ۲۱:۰۴-24 August 2020
هزینه بازسازی از لحاظ اقتصادی نسبت به هزینه ساخت مجدد بنا کمتر است به همین دلیل بسیاری از صاحبان ملک، بازسازی و نوسازی ساختمان را به تخریب کامل بنا ترجیح می دهند.
با توجه به هزینه بازسازی خانه، بهترین راه برای نوسازی، طراحی مجدد ساختمان داخلی است؛ مثل کف سازی و نصب پارکت، تعویض کاغذ دیواری، دکوراسیون داخلی آشپزخانه و تعویض کابینت آشپزخانه، کارگذاری سقف کاذب و بسیاری تغییرات دیگر.
برآورد هزینه باسازی ساختمان
تعیین هزینه بازسازی ساختمان نیازمند دانش و تجربه خاصی است، تعداد مراحل بازسازی ساختمان و حجم تعمیرات ساختمان در میزان هزینه بازسازی تاثیر زیادی دارد و برای هر پروژه مقداری متفاوت است؛ به همین دلیل نرخ دقیقی وجود ندارد. هزینه بازسازی ساختمان فقط مربوط به خرید مصالح و دستمزد نیست، بلکه در اکثر موارد، در پایان کار هزینه بازسازی ساختمان از هزینه برآورد شده بیشتر میشود.
برای آن که نرخ دقیق تری از هزینه بازسازی ساختمان داشته باشید، ۱۰ الی ۱۵ درصد به هزینه برآورد شده خود اضافه کنید. دقیق‌ترین تخمینی كه برای یك پروژه زده میشود بر اساس متر مربع است؛ در این روش یک بازه هزینه به شما داده میشود و نوع مصالح و کیفیت آن، میزان سختی کار، این بازه را می تواند تا حدودی تغییر دهد.
بازسازی خانه های کلنگی
بازسازی خانه‌های کلنگی، بازسازی آپارتمان کوچک و بازسازی آپارتمان قدیمی، هر کدام مراحل خاص خود را دارند و به روش مختلفی هزینه‌ها برایشان محاسبه می شوند؛ برای مثال برای محاسبه هزینه بازسازی خانه‌های کلنگی باید هزینه‌های گوناگونی را لحاظ کرد، مانند:
هزینه بازسازی سرویس بهداشتی
هزینه بازسازی آشپزخانه
هزینه بازسازی نمای ساختمان
انجام بازسازی و به طور کلی کارهای ساختمانی در بعضی فصول سال مانند زمستان به دلیل شرایط آب و هوایی، سخت تر است و شامل دستمزد بیشتری میشود.
چک لیست هزینه بازسازی خانه
تهیه چک لیست برای بازسازی خانه ضروری است، در این چک لیست مواردی نوشته میشود مثل پنل‌های دیواری، کف پوش، طراحی دیوار، سیمان، گچ، سنگ، رنگ و سایر مصالحی که در طراحی ساختمان و بنا استفاده میشود؛ حتی وسایل ریز و به نظر کم اهمیتی مثل میخ، کابل برق و لوله آب نیز باید یادداشت شوند.
چک لیست هزینه بازسازی خانه
اگر بازسازی خانه برعهده شرکت و یا پیمانکاری است باید لیستی از کارهایی را که قرار است انجام شود، در اختیار آن ها قرار دهید. این لیست می‌تواند شامل سوالاتی همچون موارد زیر باشد:
هدف از بازسازی چیست؟
کدام یک از قسمت‌های منزل باید تغییر کنند؟
میزان بودجه‌ای که برای بازسازی در نظر گرفته‌اید چقدر است؟
سبک دکوراسیون مورد نظر شما چیست؟
چه مواردی را میخواهید به ساختمان اضافه کنید؟
عوامل مؤثر در تعیین هزینه بازسازی ساختمان
همانطور که گفته شد قیمت بازسازی ساختمان بر اساس متر مربع محاسبه میشود؛ عوامل بسیاری از جمله میزان تغییرات، مواد و مصالح، اجزای به کار رفته، کیفیت و سطح کار در هزینه و قیمت بازسازی اثرگذار هستند، عوامل مهمی که در بازسازی ساختمان باید به آنها توجه کرد عبارتند از:
متراژ ساختمان
بازسازی آشپزخانه، سرویس بهداشتی
تغییر در کل ساختمان
فصل بازسازی
دستمزد کارگر و پیمانکار
طرح و نقشه مورد استفاده در بازسازی ساختمان
مواد و مصالح به کار رفته در عملیات بازسازی
قیمت های اعلام شده برای مصالح ساختمانی با توجه به کشور تولید کننده، برند، درجه کیفیت و برای اجرت‌ها نسبت به متراژ فضا، پیچیدگی ها و میزان سختی کار متغیر است.
اولویت بندی بازسازی و تعمیرات ساختمان
بعد از مشخص کردن لیست اهداف بازسازی و تعمیراتی که باید به پیمانکار بدهید، اولویت بندی کارها و قسمت های مختلف برای بازسازی باید مشخص شود، میتوانید بخش‌های مختلف ساختمان را بر اساس میزان اهمیت برای بازسازی اولویت بندی کنید. بطور مثال:
اولویت اول: بازسازی آشپزخانه و کابینت
از مهم ترین قسمت های هر خانه، آشپزخانه آن است، آشپزخانه یکی از پرخرج ترین قسمت‌های ساختمان برای بازسازی است و معمولاً میزان هزینه‌های آن به عوامل متعددی بستگی دارد. ممکن است قسمت های مختلف آشپزخانه اعم از کابینت، کاشی، سرامیک کف، شیرآلات، سینک، گچ کاری سقف و نقاشی آشپزخانه نیاز به تعمیر و بازسازی داشته باشند. هرکدام از این بخش‌ها با توجه به نوع موادی که انتخاب میکنید، هزینه های گوناگونی برای شما خواهد داشت.
بازسازی آشپزخانه
مهمترین هزینه‌های بازسازی آشپزخانه مربوط به کابینت‌ها، نصب و اجرای کارهای تأسیساتی، صفحه کابینت و کف‌پوش است، قیمت حدودی هزینه بازسازی هر بخش بصورت زیر است:
کابینت:
هر متر کابینت معمولی از 850/000 تومان شروع میشود.
هر متر کابینت در حد نیمه سفارشی از 1/600/000 تومان شروع میشود.
هر متر کابینت سفارشی و درجه یک از 7٫000٫000 – 8٫000٫000 تومان شروع میشود.
کف‌پوش:
هر متر کف‌پوش لمینت از حدود 60/000 تومان شروع میشود.
هر متر کف‌پوش سرامیک از حدود 60/000 تا 80/000 تومان شروع میشود.
هر متر کف‌پوش سنگی از حدود 80/000 تومان شروع میشود.
بطورکلی حدود قیمتی که میتوان برای بازسازی آشپزخانه تخمین زد بدین ترتیب است:
حدود 40-50 میلیون تومان برای یک بازسازی کم هزینه
حدود 100 میلیون برای بازسازی در سطح متوسط
حدود 250 میلیون تومان به بالا برای بازسازی‌های پرهزینه
اولویت دوم: بازسازی سرویس بهداشتی و حمام
تعویض و تعمیر سرویس بهداشتی و حمام سبب افزایش هزینه بازسازی ساختمان میشود، در صورتی که لوله ها و شیرآلات فرسوده و کهنه باشد، نیاز به تعویض و نوسازی دارد که این امر مستلزم پرداخت هزینه اضافی است؛ اگر قصد نصب توالت فرنگی، وان و یا تعویض سیفون را دارید علاوه بر هزینه عملیات بازسازی، زمان انجام کار نیز افزایش می‌یابد، با توجه به متریال و مصالح به کار رفته در عملیات بازسازی هزینه آن مشخص میشود.
اولویت سوم: بازسازی سالن پذیرایی و نشیمن
در بازسازی بخش‌های داخلی هزینه‌های گچ کاری و نقاشی دیوارها، پارکت کف، کاغذ دیواری و طراحی شومینه بر هزینه بازسازی ساختمان تاثیرگذار هستند؛ حدود قیمت موادی که برای گچ کاری، نقاشی دیوارها و پارکت کردن کف خانه انتخاب میکنید بر متوسط هزینه بازسازی آپارتمان تاثیر بسیار زیادی خواهد داشت.
نکته: کاغذ دیواری دارای رده های قیمتی بسیار متفاوتی است؛ از کاغذ دیواری های معمولی با سطح قیمت متوسط تا کاغذ دیواری های خارجی و قابل شست و شو با سطح قیمت بسیار بالا. شما با توجه به بودجه ای که برای بازسازی خانه در نظر دارید می توانید متریال مورد نظر خود را انتخاب کنید.
اولویت چهارم: بازسازی اتاق ها و کمدها
تعداد اتاق ها و نحوه انجام عملیات بازسازی تأثیر مستقیم بر روی هزینه دارد؛ امروزه برای افزایش فضا در اتاق‌ها از کمدهایی با ابعاد کوچک استفاده میشود؛ اولویت های بعدی مربوط به بازسازی پشت بام، راه پله و حیاط خانه می شود.
اگر فضای بیرونی ساختمان بخواهد بازسازی شود:
اولویت اول: نمای ساختمان
اولویت دوم: لابی
اولویت سوم: پارکینگ و راه پله ها
اجرت پیمانکار
لازم است بدانید درنظر گرفتن اجرت پیمانکار هم جزو هزینه های بازسازی ساختمان محاسبه میشود، دو روش برای پرداخت اجرت استادان و بناها وجود دارد : روز مزد و کنترات.
روش روزمزد: روش روزمزد اکثرا برای پروژه‌های کوچکی استفاده میشود که ساختمان متراژ زیادی ندارد و برای پیمانکار صرف نمی‌کند تا بخواهد بر حسب متراژ متر مربع کار کند. دستمزد کار روزانه تقریبا بین ۱۵۰٫۰۰۰ تا ۲۰۰٫۰۰۰ تومان است.
روش کنترات: در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی پیمانکار بصورت کنترات پروژه را انجام می‌دهد. در روش انجام کار بصورت کنترات، سرعت اجرای کار بیشتر است و پیمانکار و سایر کارکنان تشویق میشود تا پروژه را در زمان کمتری به اتمام برسانند. در این روش قیمتی که برای کنترات در نظر گرفته میشود تفاوت چندانی با هزینه واحد آن کار ندارد.
برخی از هزینه های تقریبی بازسازی ساختمان
هزینه گچ کاری هر متر مربع بدون مصالح ۱۰ تا ۱۸ هزار تومان
نصب هر متر مربع کاشی و سرامیک با مصالح ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار تومان
هزینه نصب هر متر مربع با مصالح ۱۵۰ تا ۳۰۰ هزار تومان
هزینه هر متر مربع تیغه‌چینی به همراه مصالح ۶۰ تا ۸۰ هزار تومان
هزینه هر متر مربع آجرچینی با مصالح ۸۰ تا ۱۵۰ هزار تومان
هزینه هر متر مربع انواع سقف کاذب کناف همراه مصالح ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار تومان
هزینه نقاشی هر متر مربع ۱۲ تا ۱۸ هزار تومان
هزینه کارگر ساختمانی روزمزد ۶۰ تا ۸۰ هزار تومان
هر متر مربع لوله‌کشی بدون مصالح ۱۸ تا ۳۰ هزار تومان
هزینه نصب هر متر مربع پنجره UPVC همراه با مصالح ۵۰۰ تا ۹۰۰ هزار تومان ( بسته به کیفیت و سختی کار)
هزینه شیرآلات کل خانه همراه با دستمزد نصب (بسته به مرغوبیت) ۲۰۰ هزار تا یک میلیون تومان
هزینه یک عدد سرویس بهداشتی فرنگی همراه با دستمزد نصب بین ۶۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان
مطالب مرتبط
X Share
نظر شما
به روایت مذهبی ها
نظرسنجی
کرونا چه خواهد شد؟
آخرین اخبار
پربازدیدترین
خبری-تحلیلی
اخلاق و عرفان
سیره علی بن ابیطالب(ع)
سیره رسول الله(ص)
تاریخ صدر اسلام
تاریخ معاصر
زمین
سلامت و تغذیه
نماز و احکام
کتاب و ادبیات
نظامی
کمپر و ون لایف
شیطان و گناهان
روشنفکری دینی
مرگ
آخرالزمان