کد خبر: ۱۲۳۱۵
تاریخ انتشار: ۳۰ مهر ۱۳۹۸ - ۱۲:۲۰-22 October 2019
امروزه در حالی حدود دو‌ميليون نفر در تهران در بافت فرسوده زندگی می‌کنند که در بيشتر شهرهای کشور اين معضل وجود دارد و از بافت فرسوده گريزی نيست.
عصراسلام:
يک اشتياق سيری‌ناپذير در ارتباط با ساخت‌ و ساز به‌ويژه بعد از جنگ در همه شهرستان‌ها شروع شد که در ابتدای انقلاب هم سرعت داشت. 

آن‌چنان که مرکز اصلی شهر به نوعی به فراموشی سپرده و مهاجرپذير شد. روستاها هم به مراکز شهر منتقل شدند و بيشتر ساخت ‌و سازها به حاشيه شهرها رفتند. بهترين زمين‌های کشاورزی در مراکز استان‌ها به تعاونی‌ها و شرکت‌ها و بخش خصوصی هم به پيرامون شهر تبديل شد. بر اساس گزارش‌ها بيش از چهار‌هزار و ۴۰۰ هکتار يعنی پنج‌درصد بافت فرسوده در تهران وجود دارد. 

همچنين ناپايداری يکی ديگر از شاخص‌های بافت فرسوده است، يعنی ۵۰ درصد از بناهای موجود در بلوک‌ ناپايدار و غيرمقاوم بوده و با يک زلزله فرو می‌ريزند. نفوذپذيری نيز سومين شاخص بافت فرسوده است، يعنی ۵۰ درصد معابر بلوک دارای عرض کمتر از شش مترمربع باشد. در مورد شاخص نفوذناپذيری بگويم که اگر مشکلی در کوچه‌های بسيار باريک پيش بيايد، امکان کمک‌رسانی نيست. 

با اين اوصاف می‌توان گفت که پنج‌درصد تهران کهنه ‌شهر است و مشکلات عديده‌ای اعم از محل تجمع معلولان اجتماعی به همراه دارد. به بيان ديگر خانه‌هايی که تخريب و رهاشده يا شهرداری تملک کرده به نوعی محل تجمع افرادی است که دچار آسيب اجتماعی هستند. 

اين در حالی است که در کنار اين اماکن مردم به‌ويژه کودکان، نوجوانان و جوانان زندگی می‌کنند و دچار مشکلاتی خواهند شد. در کشورهای مشابه ما برای بازسازی و بازآفرينی بافت فرسوده الگوهايی وجود دارد. در چنين کشورهايی بخش خصوصی يک بخش توانمند و موفق است که مورد حمايت قرار می‌گيرد.


منتها در کشور ما بخش خصوصی بخش ضعيف و نحيفی است که در نوسانات اقتصادی دچار مشکلات جدی شده و مورد حمايت قرار نمی‌گيرد. البته منظور بنده بخش خصوصی واقعی است و تاکيد دارم که چرا با سياست‌ها و بسته‌های تشويقی هنوز سرمايه‌گذاران بخش خصوصی ميلی برای بازآفرينی يا سرمايه‌گذاری در بافت فرسوده را ندارند؟ اين در حالی است که از نظر ارزش ‌افزوده قيمت زمين‌ در بافت فرسوده قابل قبول است، اما ميلی برای سرمايه‌گذاری موجود نيست. 

بنده فکر می‌کنم حمايت واقعی از بخش خصوصی نمی‌شود و مردم اعتماد نمی‌کنند. در واقع مهمترين سرمايه اجتماعی که همان اعتماد عمومی است؛ در بيش از ۸۵ درصد مردم دچار خلسه و هزينه سنگينی ‌شده است. 

اکنون بی‌اعتمادی در جامعه ما زياد است و مالکان بافت فرسوده اعتمادی به سرمايه‌گذاران ندارند که وارد مشارکت در بازسازی شوند. آن‌گونه که بنده گزارش گرفتم در بافت‌های فرسوده چه ساکنان و چه شاغلان بعد از ساليان سال سند ملکی ندارند. از اين رو اميدوارم که دولت و شهرداری اين امر را سرعت ببخشند. 

هر چند که وظيفه شهرداری صدور سند ملکی نيست، اما تا اين مشکل برطرف نشود، ساکنان و شاغلان بافت فرسوده قدرت سرمايه‌گذاری ندارند. از اين رو مهمترين تعهد و قرارداد بخش خصوصی يا سرمايه‌گذار در منطقه اعتماد است. مورد بعدی الگوهای کشورهای مشابه است. معمولا اين کشورها يک منطقه و بافت فرسوده را انتخاب و سرمايه‌گذاران سرمايه‌گذاری می‌کنند. 

قطعا اين مساله کمک‌کننده تجاری‌سازی برای بازسازی بافت فرسوده است. اخيرا الگويی به نام QT مطرح شده است که براساس آن توسعه شهری مبتنی بر حمل‌ونقل عمومی است. اين طرح در محدوده‌های ايستگاه‌های مترو، بی‌آرتی و راه‌آهن خيلی مهم است، چرا که در بافت فرسوده براساس شاخص‌هايی که برشمرديم، ايستگاه‌های مترو زياد است. 

در واقع اگر شهرداری و وزارت راه و شهرسازی به نمايندگی از دولت الگوی QT را با الگوی بازآفرينی شهر و احيای بافت فرسوده تجميع کنند و محل اعتماد ساکنان و شاغلان ايجاد شود، شايد بتوان در دوره زماني ۱۰ ساله به نتايج خوبی رسيد. 

البته دولت دوره زمانی سه‌ساله را مطرح کرده است که بنده اميدی به آن ندارم. به اين دليل که اکنون شاخص‌های اقتصادی در کشور به نوعی در نوسان جدی قرار دارند و سرمايه‌گذاران اعتماد نمی‌کنند.

اکنون خانه خالی از سکنه در اماکن بالای تهران بسيار است. طبيعتا ميلی برای سرمايه‌گذاران به منظور احيای بافت فرسوده باقی نمی‌ماند، چرا که بازار سرمايه به سمت مسکن و سرمايه‌گذاری توليد مسکن نيست.


شهربانو امانی عضو شورای شهر تهران
آرمان‌ملی
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
به روایت مذهبی ها
نظرسنجی
منشاء پدیده داعش را چه می دانید؟
ناشی از تفکر وهابی-تکفیری
محصول توطئه غرب و اسرائیل
آخرین اخبار
پربازدیدترین
خبری-تحلیلی
اخلاق و عرفان
سیره علی بن ابیطالب(ع)
سیره رسول الله(ص)
تاریخ صدر اسلام
تاریخ معاصر
زمین
سلامت و تغذیه
نماز و احکام
کتاب و متون مرجع
نظامی
کسب و کار
شیطان و گناهان
روشنفکری دینی
مرگ
آخرالزمان